Lakásbérlés

A bérleti szerződést írásban kell megkötni a későbbi viták, félreértések elkerülése érdekében. A szerződésben meg kell állapodni a fizetési feltételekben, úgymint:  a havi bérleti díj összege, a kaució összege, valamint egyéb költségek felsorolása, melyet a bérlőnek kell fizetnie (például közüzemi díj, közös költség, biztosítás stb.). Nagyon fontos mindkét fél számára a felmondási idő pontos meghatározása.
Ausztriában a kaució általában 3 (három) havi bérleti díj összegének felel meg. Amennyiben a bérbeadó a kaució összegét bankban helyezi el, úgy a bérleti szerződés megszűnésekor a kaució visszafizetése mellett a bérlő megkaphatja a kaució kamatából származó jövedelmet is.
Az ingatlanügynök által ajánlott lakás szerződés megkötésénél províziós díj kerül felszámolásra, amely három vagy annál kevesebb ideig tartó lakásbérleti szerződés esetén egy havi bruttó lakásbérleti díj + 20 % ÁFA, a három évnél tovább vagy korlátlan ideig tartó lakásbérleti szerződés esetén két havi bruttó lakásbérleti díjt + 20 % ÁFA. A bruttó lakásbérleti díj a nettó lakásbérlet összegét + a közüzemi díjakat, és az ÁFA öszegét is tartalmazza.

Hadd tájékoztassam a lakásbérlés itteni metódusairól:
- szerződéskötés min. 1 évre, 3 hónap felmondási idővel (ellenkező esetben a kaució elvész)
- Kaució értéke 3 havi bruttó bérleti díj de ez bizonyos esetekben lehet  akár 6 havi díj is
- Közvetítői díj 3 éves szerződésnél 1 havi bérleti díj + 20% Áfa, 5 éves, vagy határozatlan idejű szerződés esetében 2 havi bérleti díj + 20% Áfa.
-  Az ún. egyszeri "Finanzamtgebühr" (osztrák APEH felé befizetendő adó), ami az adott bruttó bérleti díj 36 szorosának 1%-a.
- Az egyszeri bérleti szerződési díj (tulajdonostól függően) megállapodás kérdése (tulajdonos, vagy a bérlő fizet 100%-ot, vagy 50-50 %).
 
Minden esetben a lakás tulajdonosa vagy a házkezelőség a következő adatokat, igazolásokat, dokumentumokat kéri:
 
-Derzeitige Meldezettel (Ausztriai lakcímbejelentő lap)
-Dienstvertrag               (Munkaszerződés)
-Lohnbestätigung         (Bér igazolás)
-letzte 3 Monate Lohnabrechnung (Utolsó három havi bérpapír)
-Mieter Selbstauskunft   (Àltalános információs adatlap)
-Personalausweis, Führerschein, Reisepass (személyi igazolvány, jogosítvány, útlevél)
-Mietanbot     (Kitöltött és aláírt bérleti előszerződés)
-Besichtigungsschein (Kitöltött és aláírt lakáslátogatási nyilatkozat)
 
Tanulók esetében a fenti adatokat a szülőknek kell benyújtani.
 
 Nagyon fontos tudni olyan esteben ahol a fenti dokumnetumokat nem tudják benyujtani különbözö okokból mint pl. nem élt és nem dolgozott még Ausztriában, vagy csak egyetemi tanulmányait akarja folytatni Bécsben stb.stb...ez esetekben mindig a kaució emelkedik meg,ilyen esetben akár a négy-öt-hat hónap kauciót is elkérhetnek a bérlötöl!
Kivételek természetesen vannak.